萬橡悅府大部分樓已經封頂
11月2日，北京昌平備受矚目的萬橡悅府二期預售證下發。引來諸多購房者的關注。
萬橡悅府二期去年入市，留有10#、11#兩棟樓一直未入市銷售，今年以來關於這兩棟樓不對外銷售的傳言此起彼伏。
萬橡悅府均價5.4萬/㎡，本次公示預售證的兩棟樓戶型面積在58-117㎡。臨近地鐵朱辛莊站、價格區間300-600多萬，位置加價格讓這個專案成為了北城無法遮掩的“明星”專案。
11月3日，網上傳出選房方式為：線上選房，依賴網速+手氣+運氣。
對此，諸多購房人質疑銷售資訊不透明，存在銷售貓膩，沒關係就是陪跑。
疑點一 銷售資訊不透明 未開盤就售房？
11月2日，記者上午到達萬橡悅府售樓處現場，向專案銷售諮詢房源情況，銷售表示，就目前來看，如若開售，購房方式為定金10萬，10天內交齊首付（首套首付40%、二套80%），封頂補齊尾款（全款客戶封頂交齊尾款，貸款客戶交齊首付即可進行銀行貸款流程），其中58㎡的小戶型二套首付60%。贈送精裝交付。
問到關於專案的具體銷售時間、銷售方式及是否搖號等問題，銷售人員方面表示只能等待具體通知，目前均無法確定。
而到了11月3日，網上便傳出萬橡悅府下午即將線上選房的訊息。很多此前去過售樓處的購房人向記者表示，對所有的房源戶型、購買要求等都不清楚，並且也沒有接到選房通知。
在購房者們擔心焦慮的同時，一條專案117平戶型已經售完的訊息讓群裡的購房者們炸開了鍋。
為何還沒開始銷售，房源就沒了？房子被誰買走了？
疑點二 到底什麼人才能進入選房範圍？買房要憑關係？
一位剛需購房者宋先生告訴記者，萬橡悅府是他最後能上車的北城新房專案，聽到即將開售的訊息，幾乎每天都在看住建委網站的資訊，也關注了各種購房群。但即使第一時間知道了即將入市銷售，也找不到入場券的方法。
“這肯定是不公平的，既然是商品房，公開對市場銷售，每個購房者都應該有參與的機會。”宋先生表示，自己之前去了售樓處，但銷售對於是否要開盤的訊息並沒有任何通知。
而購房人吳先生則表示，近期去了售樓處幾次，沒有人組織登記資訊。
對此記者在11月2日之前多次採訪了開發商相關負責人表示，萬橡悅府A10#、A11#兩棟住宅樓待售，肯定是嚴格按照建委規範和要求進行銷售的，從來未聽過會內銷。並稱，對銷售方案尚不確定，會公平銷售。
然而，在11月3日，有相關人士向記者透露，有一部分購房客戶已經收錢了。“普通人肯定買不上，關係戶都堆成山了。”上述人士表示在以往，這種銷售操作手法非常常見，8月份北京出臺了商品房銷售新規後，不知道這次是否能夠有所監管。
記者多方瞭解到，想透過找關係買萬橡悅府的人確實不少，並且銷售已經對這種銷售方式諱莫如深。
截止到今天（11月3日）上午，記者再次詢問專案銷售，才被告知，“今天交20萬的認籌，明天線上選房，統一對外銷售。”
很多購房人表示，萬橡悅府只有159套房源銷售，大機率是買不到的，因為各購房群裡關注的粉絲加起來少則5、600人，多則上千人，客源早已超過房源三倍。大家都是抱著參與試試的心態，購房者認為應該採用搖號的方式更公平。
疑點三 銷售新規形同虛設，為何線上選房而非搖號選房？是否存在暗箱操作！
眾所周知，線上選房這種方式存在暗箱操作空間。
有業內人士告訴記者，一般線上選房，開發商都是可以操作的，誰買哪套房都能“安排”。一些黃牛和中介也有線上選房業務。對於這種不規範操作，媒體質疑聲不斷。
根據北京8月出臺的商品房銷售新規，“針對未來的熱銷專案，新增了公證搖號的要求。”
為何萬橡悅府不採用搖號的方式進行選房？開發商相關人員並未對記者作出明確回應。
同時，記者10月30日在北京市政府網站上進行投訴，截至目前並未得到回覆。
今天（11月3日）上午記者撥打北京市住房管理處電話，相關人員表示，限競房需要問住保辦，在記者提出限競房並非保障房，而是限競商品房。這位工作人員又表示，對這個專案是否要搖號或者相關銷售方式規定需要向昌平住建委反映。
隨後，記者撥通了昌平住建委市場科的電話，就兩點問題進行諮詢，首先為什麼這個專案不能作為熱銷盤，8月新規出臺的初衷是為了讓市場銷售更規範，並且明確提出“針對未來的熱銷專案”，故不應該以專案是新專案還是老專案為判斷依據，核心應該是保證銷售時的市場公平。第二，對現在這種線上選房，開發商和各種線上搶號機構能夠暗箱操作的部分，如何進行有效杜絕？
工作人員表示，非常清楚這種情況，此前也對專案是否作為熱銷盤進行搖號事情也跟市裡進行過討論。目前，要跟市裡上級部門再進行請示一下，看看在接到投訴後，這個時段能不能將萬橡悅府納入搖號的範圍內。之後再做回覆。
購房人跑步趕場 “被拒門外”
上午萬橡悅府前來的購房人絡繹不絕
今天（11月3日）上午，在得知售樓處將線上選房後，購房人都表示要到售樓處問問清楚。
有購房人表示，已經被銷售委婉勸退了。
據瞭解，目前銷售稱下午交認籌金20萬，預計明天上午11點左右線上選房，拼手速，選不上最快60天退錢。
購房人認為，開發商想以老客戶很多、商品房開發商可以進行銷售傾斜為藉口，鑽北京8月銷售新規的空子，給小部分購房人開後門，顯然是不符合市場銷售規範的。
希望相關部門能夠重視購房人的合理訴求，遵照北京商品房銷售新規，公平公正搖號選房。
北青記者將繼續跟進此事。
