首先，富豪換人了，從去年的馬雲，變成今年農夫山泉董事長鍾睒睒，馬雲家族則以2550億元資產退居第五位。
除此之外，還有一個明顯變化是，前十名中一個地產商都沒有出現。
曾經位居過首富席位的恆大董事長許家印，今年掉到了第70名。其他不少地產富豪的排名，也都出現不同程度的下降。
如果把名次擴大來看，進入胡潤百富榜前100名的房地產企業家有12位，分別來自碧桂園、恆基兆業、九龍倉、世茂、萬達、龍湖、華人置業、恆大、合生創展、新鴻基、星河。其中排名最靠前的是碧桂園楊惠妍，位列今年榜單第11位。
雖然不能把胡潤百富榜當成權威絕對性統計，但從這些座次調動上，還是能反映出一些趨勢。
之所以地產富豪的資產在全面縮水，離不開「三道紅線」和整個市場變化的影響，還有整個經濟結構的變化。
在2016年的胡潤百富榜前十名中，有6位是涉足地產行業的富豪，和今年一比，差異是巨大的。那個時候的房地產行業，還是以高槓杆、高週轉為主。
只要一直維持當下「去槓桿」環境，今後前十名中想要再出現地產富豪，依然會比較困難。這也再次說明，大量房地產企業粗放的建設和經營模式，都得慢慢調整過來，也要開始習慣財富增長的慢流速模式。
