通貨膨脹來臨的時候，應該買房還是存錢？是困擾當代人的一大問題。
毫無疑問，當前我們面臨著經濟通脹的困擾。早在3月份，房地產大佬王石就直言表示：一個涉及全球的嚴峻通脹惡果已經出現，以此來提示我們要做好應對措施。隨後，大宗商品開始上漲，比如銅、鋁、不鏽鋼、合金等原材料價格紛紛上漲了30%以上，進入第三季度後，蔬菜的價格也迎來了上漲週期，資料顯示10月份28種蔬菜26種出現了上漲，環比上漲16%，同比上漲12.5%。
按照以往的經驗來看，面對通脹我們常常會採用兩種方式來應對通貨膨脹：買房或者存錢。原因很簡單，選擇買房的原因是過去房價漲幅明顯，特別是大量人口流入的熱點城市，能夠透過房價上漲實現資產增值，以此來對抗通貨膨脹。而選擇存錢則是為了穩定地收益，相較於買房而言，將錢存入銀行的方式能夠使手頭的現金流動性更強，更有利於資金管理。
那麼問題來了，就目前的經濟形勢而言，我們是否應該繼續選擇買房或者存錢的方式來抵禦通貨膨脹呢？答案是否定的，目前來看無論是買房還是存錢，都不能夠作為有效對抗通脹的辦法。
首先來看買房。隨著樓市不斷地調控下，自2017年起房價漲幅就在不斷收縮，也就是說透過投資房產盈利的空間越來越小，房地產專家馮侖曾表示，對於投資房產的人來說，需要投資的房產每年漲幅超過9%，才能夠盈利。但根據公開資料顯示，2020年我國平均房價為9850元/平方米，同比上漲9.2%，也就是說已經接近天花板，根據統計局公佈的資料顯示，2021年9月新建商品房售價為10051元/平方米，漲幅僅為2%，當前整體樓市處於下行週期，最後兩個月出現大漲機率也很低。
可能有人會說，上述資料僅為平均值，如果選擇房價持續上漲的典型城市，依舊有獲利空間。很可惜，這種方法也行不通，具體來看，如果選擇三四線熱點城市，在樓市不斷“分化”的趨勢下，許多三四線城市房價會出現明顯的波動，比如在一段時間內房價上漲明顯，但過了一段時間房價又出現明顯下跌，比如宜昌、南充、吉林、常德、安慶等城市。如果是一二線熱點城市，則又要面臨二手房流動性變差的問題，如果房子都賣不動，那麼盈利也就無從談起。
進入2021年後，樓市整體調控力度明顯增大，住建部明確表示：對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決問責，隨後銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市被約談，原因是房價上漲過快。由此可見，投資房產所需的房價持續穩定上漲的城市，隨著樓市不斷地調控下，已經不會出現了。事實上，自2016年“房住不炒”正式提出後，房子就不再適合投資了。
再來看看存錢。根據央行公佈的最新利率顯示，活期存款基準利率為0.35%，顯然收益過低。不同的銀行定期利率也會存在區別，根據六大國有銀行存款利率來看，1年期最高為2.15%；2年期最高為2.95%；5年期最高為3.75%。而一些小城市、鄉鎮銀行為了競爭，往往會給出比大行高一些的利率，5年定存平均可以達到4.6%左右。
那麼貨幣貶值速度是多少呢？公開資料顯示，過去10年我國M2平均增速為15.55%，GDP平均增速為8.72%，按照簡易通脹率公式（通脹率≈M2增速-GDP增速）計算，過去10年的平均通貨膨脹率約為6.83%，也就是說，即使將錢以定期的方式存入利率較高的銀行，假設存入100萬元，那麼第二年就會貶值：100萬*（6.83%-4.6%）=2.23萬元。結論也就很明確了，選擇存錢的方式，依舊不能夠有效對抗通脹。
既然買房與存錢都不能夠有效抵禦通脹，那麼我們應該怎樣做呢？需要注意的是，在現代金融體系中，溫和通貨膨脹本身就是必不可少的一環。這裡給出兩個參考性建議，其一是黃金，雖然黃金不適合做長期持有投資，但更適合短時間的對沖風險。其二是短期且收益穩定的理財組合產品，原因很簡單，過去金融體系尚未發展完全，金融工具單一，因此只能選擇存錢的方式來獲得利潤，但如今越來越多的理財組合出現，因此我們也就有了更多的選擇，因此可以選擇以這樣的方式來適當規避風險。
