北京第二批次集中供地過去僅兩個月，新專案就開始上市了，真是沒有最快，只有更快。
率先公佈案名的，是一個位於四環的專案——橡樹灣。
這個案名對業內和很多購房者來說，感到相當熟悉和親切，多年前的北京橡樹灣，仍歷歷在目。
那麼，人們不僅好奇，作為華潤置地頗為經典的產品系，這次為何會選擇落址到四環？該橡樹灣承載了怎樣的開發意義，同時在區域中又扮演了怎樣的角色？
回答這些問題，就要對橡樹灣的產品IP、四環屬性以及西紅門片區的發展要有一個完整的認識。
下面，『地產營銷人』談談自己的理解：
1、橡樹灣一路走來，三個共性特質
橡樹灣，不僅是一個案名、一個品質樓盤的符號，它還伴隨著很多人時光記憶和產品情懷。
歷史車輪倒回到十六年前，在西二旗的中關村軟體園開工不過5年，一眾後來崛起的網際網路公司還沒點亮後廠村夜晚的燈光。剛剛關停騰退的北京毛紡廠清河地塊開始拍賣，吸引了市場的目光，最終華潤以25.65億的出價摘得該地王，北京橡樹灣就這樣橫空出世了。
北京橡樹灣實景圖
以回顧的視角看，無疑這是一個非常成功的專案，約十年時間全盤創下近200億的銷售額，是自有網籤記錄以來，海淀單盤成交額最高的樓盤，業績傲人，頗具傳奇色彩。
感動海淀人的廣告語；斯坦福大學的連廊；百年樹齡的原生成冠樹木；學院派的紅磚建築，以及開闊的草坪、高高的鐘樓、斑駁的林蔭道和那暖陽照射下的木質座椅，構成了人們對橡樹灣印象深刻的記憶片段。
北京橡樹灣實景圖
可以說，北京橡樹灣是北京第一個賦予人格化特質，以人文情懷和精神氣質貫穿始終的專案，這些引人共鳴的標籤俘獲了大量從高等學府走出的年輕人，為社群帶來經久不衰的生命力和超出一般住宅的凝聚力，成為高知人群最愛的家園，這一基因在後來的橡樹灣也有傳承和延續。
另外，橡樹灣一直保有強大的區域定義能力。
北京橡樹灣斥資打造華潤永珍匯購物中心，代建嶄新的海淀實驗二小校區，根據業主意見配置幼兒園，帶動了清河板塊的崛起，如今成為海淀區房產增值最快的明星小區。
華潤永珍匯購物中心實景圖
除了情懷與區域賦能之外，橡樹灣的產品極具識別性，濃濃的學府味道，豐富的園林，舒適的戶型，高配的精裝，總是超出客戶預期，引領潮流，且品質感十足，價效比突出。
北京橡樹灣實景圖
新登場的橡樹灣，是距離市中心最近的橡樹灣，其未來軌道串聯的西城、海淀等商圈，依然是高知人群流入之地，同時西紅門板塊的發展正進入關鍵時期，相信隨著該橡樹灣的到來，區域又將獲得估值的飛躍。
2、“四環”在當下北京樓市的意義
四環，是橡樹灣備受矚目的另一個原因。那麼，如今四環的住宅在北京樓市是怎樣的存在呢？
從供地情況看，今年前兩輪集中拍地，共有45個專案，絕大多數都分佈在五環以外，四環內及沿線的地塊僅有4宗，而橡樹灣佔有一席，且限售指導價門檻最低。
從住宅供應和成交資料看，2018年以後，北京四環內住宅供應量顯著下滑，2019年一度降至不足千套，今年開始有所回升，不過對應的成交量卻在迅猛增長。
今年1-11月，四環內住宅成交2253套，同比實現近1.1倍增長；成交金額達378.43億元，同比漲幅超1.3倍。可見，購房者尤其看重區位要素，對交通便捷、配套成熟的住宅專案情有獨鍾。
橡樹灣銷售指導價6.6萬/㎡，據悉配有品質精裝，在擁有四環概念的專案中，已經透出頗為明顯的價效比優勢，待該專案推出具體戶型和精裝配置資訊之後，諸位便可一窺究竟。
3、西紅門正在重新整理的價值認知
眾所周知，西紅門商圈是北京重點打造的幾個消費中心之一，未來還有巨大的發展空間。
從2001年京開高速通車，京城南大門豁然開啟，到2009年北京啟動城南行動計劃，西紅門進入快速發展期，再到2010年地鐵4號線投運，西紅門變為交通樞紐，以及後來2014年亞洲最大宜家薈聚購物中心開業，西紅門一步步晉級為南城最繁華的商圈。
薈聚購物中心實景圖
今天，西紅門一躍成為北京集金融商貿、購物休閒、高階服務業於一體的現代城市經濟發展中樞。西紅門商業綜合區四期將於今年開業，沃爾瑪山姆會員店會在2023年正式運營，屆時周邊居民將享受到更多便利和豐盛。
根據10月25日釋出的“北京培育建設國際消費中心城市”的建設方案，西紅門商圈將打造京南“首店”聚集地，引入一批全球或亞洲首店、中國首店、北京首店等，成為“夜經濟”的消費新地標。
此外，西紅門板塊在繼續完善立體交通樞紐，為緩解4號線壓力，之前公示的19號線南延線是連通南北的又一重要軌道，沿途經過西城、海淀等多個城市功能區，未來出行更加暢通高效。
更給人想象空間的是，第四輪城南計劃提出的“一軸、兩帶、多點”戰略中，著重描述了南中軸的地區的更新發展目標。
在西紅門向東的輻射區域，一方面有序推進南苑、和義地區國家功能區建設，完善國家紀念、國家禮儀、國際交往、文化展示交流等功能。還原古都城市肌理，依託古御道、古水系有效串聯文物節點和公共空間，加快恢復南苑苑門、苑牆、奉宸苑等歷史印記。
另一方面，構建大尺度綠色生態空間。以“首都南部結構性生態綠肺、享譽世界的千年名苑”為目標，以南苑森林溼地公園為核心，構建無界自然的生態公園體系，點亮南中軸文化活力綠心。
由此，我們有理由相信，橡樹灣所在板塊，向西既有成熟消費商圈的支撐，向東又有南中軸大手筆的規劃藍圖，其發展前景著實不可估量。
還需關注的是，橡樹灣所在的區域組團，共有100萬方的建設體量，除住宅外，還有多類配套，包括：幼兒園、小學、中學，社群商業及醫療機構等，隨著逐步開發推進，這裡未來幾年將成為南城最核心的居住板塊，近四環的城市空間來之不易，稀缺土地應倍加珍惜。
上週末，橡樹灣臨時接待中心已經正式開放，想了解專案詳情的朋友，可前往諮詢，後續『地產營銷人』也會即使關注產品披露動態，給諸位及時分享，也希望由華潤操盤的新的橡樹灣能再造經典，續寫傳奇。
