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中國當年為何要大力發展房地產業?

首先我們探討下什麼是經濟。

經濟,就是一個物質以及服務從生產,到消費的一個流程。包含三部分組成,生產,消費和投資。其中消費+投資=生產(如果不考慮外來投資的話)。消費少點,投資就可以多點,明年就能多生產出來一些東西,GDP就增長了。但消費也不能太低,否則會導致投資後生產出來的東西沒人買,造成無效投資。因此消費和投資的合理比例搭配,是經濟快速有效增長的前提。

中國人有儲蓄的習慣,尤其是老一輩人,過過苦日子,因此一直有著防患於未然的心態,多存錢來應對風險。但從經濟發展角度,這樣明顯不利於經濟發展,因為會造成消費和投資比例失調。這裡先自我檢討下,我自己也屬於這種只願掙錢不願花錢的心態,每年消費不到年收入的10%,但作為貧窮家庭出身的孩子,有些習慣很難轉變。民眾存在銀行的錢,銀行總不能讓錢去睡大覺,因此都貸給企業去投資了,導致產能越來越多,但產能利用率上不去,因為生產出來民眾也不消費,進而造成GDP無法有效增長。

為解決這個問題,有效促進經濟發展,國家出臺了內外兩個政策。對外,加入世貿組織,把中國變成世界的工廠,我們自己消費不了,讓外國人幫我們消費。對內,大力發展房地產,透過房地產來拉動消費。於是,老百姓存銀行的錢,紛紛變成了房子,極大促進了水泥,鋼鐵,家電等等行業的消費。而地方政府依靠賣地收入,也大力發展基礎設施建設,消費了更多的鋼鐵和水泥,也拉動了就業。透過對內+對外兩手抓的策略,確保了中國經濟發展的黃金20年的誕生。可以這麼說,沒有中國加入世貿,沒有房地產業,也就沒有這黃金20年。

但是到目前,外貿+房地產的靈丹妙藥,面臨極大挑戰。外貿方面,中國出口已經是世界第一,美國為打壓中國,出臺提升關稅政策,目的就是打擊中國出口,造成國內產能嚴重過剩產生緊縮等一系列危機。但國運當頭,疫情的到來,其實幫了中國大忙。國外受疫情影響,產能不足,不得不依賴中國的出口。比方美國,原本打算是提升關稅,確保打擊中國出口,促使美國進口商改從越南等國家進口貨物。但由於其餘國家產能不足,最終不得不還是從中國進口高關稅產品,反而抬高了國內物價,導致CPI飆升,搬起石頭砸自己的腳。但這真不能怪特沒譜,畢竟他老人家出臺關稅政策的時候,真沒想到會有疫情呀。

但對內,問題還是比較大,國家出臺一系列拉動內需的做法,但還是不如房子的效果大。民眾一直有買漲不買跌的心態,但房價已經非常高了,不可能無限制漲下去。目前國內房地產行業處在一個很尷尬的境地,房價太高,造成還有居住需求的人群買不起,房價橫盤甚至微跌,造成投資需求的人群不願意買。最終結果,國內房屋庫存上升,房地產企業普遍處境艱難。

一個可能的方法,是乾脆破釜沉舟,依靠房產稅等手段,主動刺破房產泡沫,促使短時間內房價大幅回撥。這樣的風險很大,但能有效促進真正的有住房需求的群體入場。

除了房地產,短期內,還看不到能像房子這樣有效拉動消費的方法。拉動內需現在來看只是目標,但有效手段我實在想不出。我一邊碼字一邊在想,有什麼能讓我心肝情願馬上掏出一萬以上資金去消費的專案嗎?車子是一個,但北京限牌,如果有車票我想我馬上會買一輛。孩子教育是一個,原本我一年會花費大概三萬多,但現在雙減,這塊的消費也給我省了。旅遊?受疫情影響也消費不成了。剩下的實在沒有了,家電方面,液晶電視看了十年了,空調也用了十年了,但它就是不壞,除非換房子,否則沒消費需求。最終,我決定在拼多多上花20元買一箱花牛蘋果,要求自己每天必須吃倆[微笑]。

分類: 遊戲
時間: 2021-12-14

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