北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
一、
說幾句所謂行情。在我看來，樓市有大的趨勢，比如北京之前的這十多年，傻子都看得出來，只要買了房的基本都賺了。但是，如果非要在某個階段找出個買房的具體時機，純屬逗樂兒，自己騙自己。
我不是炒房的，也根本做不了這種預測，所以每次都是這句話：有需求就買，不著急就等著吧……
越大的趨勢越好判斷，比如我可以預測氣候，不僅敢說全球氣溫在逐漸變暖，也敢說明年這會兒東北也肯定很冷。但非說說具體到什麼時候下2022年的第一場雪，那就請教諸葛亮了，估計他都沒有呼風喚雨的本事。
但是人類又是喜好追求確定性的動物，什麼事兒都想盡在掌控，那就只能是騙子登場了。這就跟人生似的，常規預測只能說某人肯定活不過100歲，清北畢業的絕大多數都能找到好工作。但就有人非想知道自己哪天能發橫財，那除了能讓算命的發點兒小財之外，信不信的看自己了。
樓市也一樣，我敢說北京幾乎沒有暴漲暴跌的可能，而且十年20年之後高過現在的可能性更大。但得問下禮拜三買房是否合適，那就只能蒙了。反正機率都是50%，蒙對蒙錯的可能性都一樣。
二、
再一個，房子不是標準品，而是非標品，在某個短期行情之內，根本就沒有統一的行情。
什麼是標準品，黃金，絕對的有標準，全世界都通用，達不到標準就不是投資品了。還有其他的各種工業品，也都是標準品，比如可樂雪碧，全世界口味兒都一樣。
但是，只要是能加入人類的體驗和情感，那就沒什麼標準了。
就像衣服，這世界上有衣服這麼個東西嗎？沒有，甚至連男裝女裝褲子裙子都只是個統稱，你能買的只能是一件單獨的產品，穿上是否好看更沒譜兒。所以如果說服裝市場不景氣或很火爆可以，但非得問自己在什麼時候買才合適，那誰也無法預測，誰知道你喜歡什麼穿哪件好看呢。只能說最基本的功能，衣服是遮羞和保暖的，有需求就買，不著急就慢慢挑。
房子也一樣，這世上根本就沒這麼個東西，“白馬非馬”的道理。要買的話只能具體到哪座城市哪個地段小區，還得分樓座朝向戶型樓層裝修等等細緻入微的房子，還得要分周邊的配套交通學區等等，根本沒有標準來衡量。
三、
房子真的不是標準品，總有人吐槽年薪百萬都買不起北京的房子，那究竟是買不起核心區的頂級豪宅，還是買不起遠郊老破小？這些人心目中的當然是豪宅了，否則也就不吐槽了。但實際上豪宅真的不是普遍標準，更沒多少人買得起。
或者說，每個人心目中都有自己的標準，雖然這標準基本都是超出自己能力之上的。反應在樓市中，那就根本沒有統一標準了。那在這種情況下，也就根本沒有統一的行情。
這其實在股市中看的更清楚，任何一次行情中，各個板塊都是漲跌互現，此起彼伏的，不可能結成統一的陣型前進後退。而且在每個板塊之中，還有龍頭股和跟隨的，具體漲跌更是不同，每天每小時每分鐘都在變動。
房子就更加的區分了，就拿這次行情來說，有人問什麼時候是時機？那前一陣子東西海的學區房在上漲，朝陽的熱門板塊跟進，可豐臺石景山的基本沒動，遠郊的還略有下跌呢，這怎麼回答是不是時機？
具體到各個板塊，其中也有上漲有下跌的，到了具體的小區，那不同的樓座朝向戶型裝修等等，都影響了房子的價格。還有出房量，更是直接決定價格走勢。所以遇到這些問題都沒法回答，只有炒房客才敢大言不慚的胡說八道呢。
可在現實中，說了某個小區應該買入也沒用，因為只要是上漲的好，那就一定意味著沒什麼房源，能買的都是人家挑剩下的，所以價格才上漲呢。那漲的不好的是時機嗎，也未必，或許同樣是因為沒房源，沒有好房子放出來，所以才沒漲上去，並不是說真的不漲。所以，房子是細緻到每套房都不同的非標準品，比股票還沒有標準。
四、
而且在我看來，所有來問行情的，其實都是不想買房的，或者說是不想現在買房的，否則也就不問了。
很多年前有句話，是融創老闆對開發商說的：爭論行情沒有意義，看好後市就去拿地，不看好的就賣地退出。
但真有人退出嗎？沒有的，大家都是看好後市，否則就不爭論了。那樓市房子也一樣，所有問糾結行情的，其實也是看好後市，否則都犯不上就借行情，不買不就完了。
但樓市中是個人做決策，比公司更難。而且數量眾多，那也就註定大多數人是買不到房的。為什麼？因為貪婪和恐懼，貪婪最大的利潤，恐懼賠錢的損失。所以，如果某人在糾結行情，那大機率此人是買不到房的，根本沒想現在買。
典型的就是問今年買還是明年買，其實在他心中已經確定今年不買了，只是來找個認同和安慰罷了。真要關注時機，那最好的永遠是去年，錯過了也就錯過了，都是自己的事兒，故意而為。寧可後悔也不願冒險，這才是人性的本能。
五、
所以，在樓市的任何一個階段，討論所謂的時機都沒意義，就因為房子不是標準品，沒有統一的波段趨勢。而且，糾結所謂時機的，絕大多數都是根本不想買的，所謂的諮詢只不過是給自己找藉口而已。
我去年一直說房價上漲的可能性大，結果無數人罵我。而且今年有個人還來找後賬，問我去年為什麼不明確的說會漲，那樣的話他就真買了。拉倒吧，這就是拿我當墊背的替罪羊了。幾百萬買房，聽人家的，這話自己信嗎？
總之，樓市沒有行情。對於真想買的就不問了，而不想買的，就算告訴他是時機也沒用，或是不敢信，或是買不到。
僅供參考。
