現階段，樓市的降溫已經毋庸置疑。這個結論也得到了眾多網友、內行人士以及部分經濟學家的認可和支援。
比如，下面這三組資料便可以佐證這個結論。
1、根據社科院財經戰略院住房大資料專案組公佈的資料來看，從今年的8月份開始，全國24個核心城市的房價已經連續3個月出現下跌跡象。
2、11月15日，國家統計局公佈了今年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。70個大中城市的商品住宅銷售價格環比總體延續略降趨勢，同比漲幅繼續回落。其中，在這70個大中城市中，有52個城市的新房價格出現下跌，64個城市的二手房價格出現下跌。更值得一提的是，新房價格指數跌幅更是創2015年以來的新低。
3、根據中指研究院的公開資料顯示，截止到今年的10月17日，第二輪土地集中供應的掛牌地塊共計822宗，流拍地塊266宗，流拍率高達32.4%。連土拍市場一向火熱的北京、杭州等城市，流拍率也都超過了50%。除此之外，2021年1~9月份，全國300城的住宅用地平均溢價率僅為14.8%，較去年同期下降了1.3個百分點，其中，今年9月份的溢價率更是達到了4.1%，較去年同期下降了10.8個百分點，更有長沙、重慶等多個城市出現了以底價成交的現象，溢價率為0。
重點說一下第3組資料。眾所周知，土地市場的冷暖是可以直接影響到樓市的冷暖的，畢竟，對於房價來說，土地成本才是主要組成部分。所以，土地市場的降溫，必然會導致樓市的降溫，這一點是毫無疑問的。
凡此種種，對於現階段樓市降溫的結論也就顯而易見了。
那麼，問題來了，樓市的降溫會對我們造成什麼影響？或許有人會說，我們家就一套房子，無論房價漲跌都不會賣，因此不會產生影響。理論上來說，這樣的想法是正確的，但是，你知道嗎？如今擁有多套房的家庭已經與擁有一套房子的家庭佔比相差無幾了。根據央行的資料顯示，我國城鎮家庭住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中，擁有一套住房的家庭佔比為58.4%，擁有兩套住房的家庭佔比為31%，擁有三套及以上住房的家庭佔比為10.5%，也就是說，現階段擁有多套房的城鎮家庭佔比已經超過了40%，而且，筆者認為實際要更高一些。
不可否認的是，擁有多套房的家庭是沒有人希望樓市降溫的，畢竟，樓市的降溫會導致這些多套房家庭的財富貶值以及加大手中持有房產的變現難度。不過，樓市的降溫是不會以這些多套房家庭的意志為轉移的，而是遵從市場規律以及全體國民的利益（政策）。
當然，更需要多套房持有者注意的應該是房產稅要來了。近期，房產稅的走勢已經塵埃落定，首先就是完成試點工作，然後就是全面徵收。那麼，對於多套房家庭來說，房產稅的徵收無疑是加大了房屋的持有成本，比如按照專家的徵收建議來計算，每年以房屋總價的1.2%來徵收，也就是說，如果我手上有一套200萬的房子，每年就需要多繳納2萬多的稅費，此外，再加上房貸、物業費、利息等成本，值得肯定的是，每年持有房產的費用將會不斷增加，而且是房子越多，房屋的持有成本越高。（備註：該徵收方案只是專家的徵收建議，並非實際徵收標準。）
還有一點需要注意。倘若徵收房產稅，對於多套房持有者來說，除了會增加房屋的持有成本以外，還會增加房屋的成交週期。要知道，現階段樓市已然降溫，樓市調控也在持續收緊，開發商為了保證現金流，打折促銷已經成為常態。而大多數多套房持有者是不願意降價賣房的，因此，徵收房產稅以後，多套房持有者有極大可能會把房產稅的成本轉嫁到購房者身上，這樣一來，多套房持有者手中的房產會增加成交週期也就不難理解了。
就好比社科院教授“直言不諱”地說到：若干年後，有多套房子的人財富會縮水！換句話說，就是未來有多套房子並不一定能代表財富。
以上種種，可能會對3類人產生影響。其一，打算買二套房的人，其二，提前給子女購置房產的人，其三，打算入局房產投資的人。不論哪一種，結果都是成為多套房的持有者，面對樓市降溫以及房產稅的到來，其結果自然不言而喻。對此，你怎麼看？
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